2018年05月12日

家の売却に携わり感じたこと

昨年の夏頃に、以前、屋根の修繕をしたお客様から家の売却について相談にのってほしいという案件がありました。僕も相談されると断れない性分で無償で引き受けました。
物件は、築40年以上、駐車場もなく丘の上にあるかなり売却の難しい家でした。
不動産は専門ではありませんが、これまでの経験と地元ということもあり400万円くらいの価値ではないかと販売価格を依頼主に伝え承諾をもらいました。

販売に関しては、専門の不動産業者に頼むのが一番ですから知人にお願いしました。
さすが、専門業者ですね。広告を載せると直ぐに反響がありました。
しかし、なかなか契約に結びつくまでにはいかず、業者の提案で350万円まで値下げをしましたが、結局、更に値引きを条件に内覧する方がほとんどで売却は難しいだろうという業者の早い段階での判断でした。

確かに悪い条件しかなく売却が難しいのは、正直、僕も分かっていたのですが、売れなければ、今後、依頼者にも負担が掛かりお荷物になるわけですから、逆転の発想ではないですが悪い条件でも人によっては苦にならない人もいるはずです。そういう人を探そうと思いました。

こうなると、これから先は不動産業者の出る幕はないのです。
なぜなら、売れるか分からないものに必要以上の経費をかけてまで動かないからです。まして、販売価格が低額であれば仲介した報酬も少ないですから。
ターゲットは、賃貸としてのオーナーを探すか、悪条件でも気にならない人です。例えば、車を所有していなく駐車場が必要ないとか。
結局、この案件は、昨年の11月に買主を見つけ、先月契約を完了しました。

震災後、建設業界や不動産業者も潤ったようですが、今は以前のような状況に戻ったようで悪い物件はなかなか売れないのが現状で、結局、持ち出しになっても処分する人も少なくないようです。
ですが、よーく考えると、ここにもビジネスチャンスがあると確信しました。
人と人を繋ぐ仲介業を本気でやれば仕事はあるのだと。

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2018年04月01日

コツを覚えれば素人でも簡単

外壁や内装の漆喰仕上げはモダンでお洒落ですが、職人さん経験を要する仕事です。
クロスと違って、失敗したときの補修は素人では取り返しのつかない事になってしまうこともあります。
それでも自分でやってみたいという人にお薦めなのが「ジョリパット」です。
色も豊富で作業も簡単でコツさえ覚えればプロ並の仕上がりが期待出来ます。
まず、最初は面積の少ない壁で実践するのが良いと思います。

僕は、営業スタッフなので職人ではありませんが、オーナーさんの自己責任(笑)ということでカフェのアプローチの手摺の壁(写真)を塗りました。
ジョリパットは、通販で7000円位。コテはホームセンターで300円の物を購入しました。
盛板という漆喰を載せる板は、買うとそれなりの価格なのでホームセンターの端材を200円で購入して端材の角材を取り付けて作りました。

手軽に出来るDIYですが、失敗するとプロに補修を頼むようになることもあり、余計に費用がかかることもありますから、目立たない箇所から挑戦することをお薦めします。

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2018年01月15日

今年も新たな事業の立上げに心が高鳴ります。

昨年頼まれた家の売却も決まり、買主さんには部屋数が多いのでゲストハウスなどの活用を勧めています。
仲介を頼まれた以上、売り買いだけではなく相互に利益になる提案をしています。
やはり、見たいのはお客様の笑顔。それが何よりです。

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2018年01月04日

明けましておめでとうございます。

本当に時間の経つのは早いものです。ちょっと怠けていたと思ったら前回の更新は3月でした。
6月にcafe pidさんの新築を完了しましたが、7月にオープンして順調に集客が伸びているようです。
けして立地が良いわけではないですが、客が客を呼んでいるようでSNSなどの口コミの影響力を感じて入るようです。
是非、足を運んでみてください。
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2017年03月16日

カッコいいセーフティーシューズ見つけました!

どうも安全靴は、安全重視で見た目のデザインがなかなか気に入ったものがないなぁ と思っていたら、ネットの広告で見つけました。ハイカットモデルですが、靴の脱ぎ履きが楽に出来るようなデザインになっています。もちろん、つま先部分には補強が入っているから安心です。
税込み送料無料で4,309円でした!!

僕らの仕事は、昼食時には現場近くの飲食店を利用することもありますから、他のお客様のことも考えて足元くらいは気を配りたいものです。

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2017年02月24日

いよいよ来月から事務所の工事が始まります。

自社事務所の建設計画から1年半が過ぎてしまいました。
土地が狭いために設計上のアイディア変更が大きな理由でしたが、冬に入ってからの施工は職人さんの技術を100%引き出すことが出来ないことや、氷点下になる時期は、基礎工事の際のコンクリートの固まりに不安があるため昨年の11月に施工時期を遅らせることにしたのです。
コンクリートは、固まるまでの約1週間くらいは化学反応を起こし熱をもつのですが、氷点下になってしまう冬場には科学変化を抑制してしまう可能性があるのです。
長く住み続けるためにも基礎工事は安全第一に考え、冬場の工事は避けるべきと考えています。
さて、5月完成を目指して気持ちも高ぶりますが、時間をかけた分追加や変更を重ねただけに良いものが出来ると思います。

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2016年10月25日

自宅や店舗の表札も作ります。

ステンレス板をレーザーでカットしたネームプレートです。
既製の書体の他にオリジナルのデザイン文字でもOK!
自社製作でネームプレートも2割ほど安くコスパが最高!

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2016年09月13日

作業服を抜いたらお洒落をアピール

我々の仕事は作業服が制服で汚れは勲章でもあります。
でも、モノを作っている仕事であればどんな職種でもセンスが問われます。
お洒落にも気を使いお客様にさりげなくアピールすることも大事だと考えています。
we are gaten-kei!(俺たちガテン系)の文字を入れたTシャツを作りました。
プルオーバーのトレーナーもお洒落ですよ。
Tシャツ/1枚2900円(税込み)です。いかがですか。(^_^)

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2016年09月02日

雑草でグランドカバー

自宅の庭を雑草でグランドカバーしてみました。
もちろん、芝でも雑草でも草刈の手入れは必要ですが、より自然な庭づくりを考えた時に雑草のほうがリアルなのではと思ったのです。草刈直後の庭の様子です。

6月に写真の中央奥にヒメイワダレソウを10株植えてみました。
来年の春ごろにはどのくらい繁殖するか楽しみです。

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2016年08月29日

観葉植物の表情が変わる鉢カバー

泉区の寺岡に行くことになり、久しぶりにアクタスに寄ってきました。
相変わらず、いいなぁ〜と思うものは高くて手の出ないものばかりでしたが、観葉植物が好きなこともあり売り場で物色していたら、目に止まった陶器の鉢カバー。
春ごろから元気がなく、最近、復活しはじめたパキラの植え替えも考えていたので、思い切って買ってしまいました。

なかなかいい感じです。
数百円のパキラもランクアップしました。

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